MANAGEMENT & ARCHITECTURE

Diseñado para inversionistas, desarrolladores y family offices que buscan certeza total, blindaje legal y viabilidad comercial antes de adquirir un activo o comprometer capital.
Alcances:
° Estudios de factibilidad urbana, análisis del mercado y modelo financiero inicial
° Gestión y tramitología normativa completa (SEDUVI / Dictámenes estatales en Estado de México)
° Mapeo de ADN comercial: Definición conceptual del usuario final y tendencias de absorción
° Diseño conceptual arquitectónico preliminar (Anteproyecto y cabida arquitectónica)
Entregables:
- Dossier de viabilidad comercial y financiera
- Diagnóstico de Uso de Suelo y blindaje legal firmado por DRO y Corresponsables
Concept Board (perfíl de usuario y concepto de autor)
- Plan maestro del proyecto (Master Plan / Distribución de cabida)

Inversión:
$80,000.00 + IVA por estudio
$120.00 + IVA por m2 para predios mayores de 1000 m2 o el área de construcción a intervenir.
(No incluye gastos de derechos ni multas oficiales)

Inversión:
$850.00 + IVA por m2 de proyecto
(Los estudios de ingeniería en sitio como: mecánica de suelos, topografía, así como las responsivas y firmas de DRO y Corresponsables, se cotizan por separado según las condiciones técnicas específicas del terreno y el tipo de obra)

Transformamos el concepto aprobado en una realidad técnica milimétrica, blindada bajo normativas oficiales, listas para presupuestar de manera independiente y edificacarse sin errores en obra.
Alcances:
° Proyecto arquitectónico completo (distribución + criterios de diseño + interiorismo y paisajismo integrado)
° Proyecto ejecutivo integral (ingenierías estructurales + memorias de cálculo + planos de instalaciones + detalles constructivos avalados por Corresponsables)
° Curaduría de experiencia y materialidad (fichas técnicas de acabados + iluminación + propuesta estético - visual del espacio) 
Entregables:
-  Paquete de planos constructivos sellados alineados 100% con el Reglamento de Construcciones y Normas Técnicas Complementarias de la localidad
- Catálogo de conceptos de obra (matriz técnica estructurada para concursos de licitación y presupuestación trasparente) 

El máximo nivel de alta gerencia. Nos convertimos en tu única línea de responsabilidad en sitio para coordinar, auditar y materializar el proyecto arquitectónico, garantizando que tu capital rinda al máximo y la obra se edifique sin errores técnicos ni sobrecostos.
Alcances:
° Project Manager Avanzado: Dirección, supervisión técnica y control operativo de la obra en sitio.
° Gestión de proveduría: Licitación, contratación y coordinación integral de subcontratistas (mano de obra especializada, proveedores de materiales e ingenierías especiales)
° Control financiero: Auditoria y monitoreo minucioso de la corrida financiera (Presupuesto base VS Gasto real) mediante reportes periódicos de avance y estimaciones
Entregables:
- Entrega física del inmueble terminado con calidad de autor, respetando estrictamente el tiempo y el costo pactados bajo contrato
- Planos Ass - Built: Actualización final del paquete de planos ejecutivos (arquitectura e instalaciones) reflejando con precisión exacta el estado final de la construcción
-  Dossier de finiquitos de subcontratistas, garantías de proveedores y manual técnico de mantenimiento del edificio

Inversión:
10% + IVA sobre el costo directo de la obra, amortizado de manera mensual y prorrateada durante el tiempo estimado de construcción.
No incluye: costos de materiales, mano de obra subcontratada, contratos con proveedores ni pagos de licencias de construcción o derechos oficiales.

Inversión:
A. Comercialización de activos:
Hasta $2.0 MDP - 6% + IVA
De $2.01 a $7.0 MDP - 5% + IVA
De $7.01 a $12.0 MDP - 4% + IVA
Más de $12.01 MDP - 3% + IVA
B. Colocación de arrendamiento:
100% de valor de renta
70% del valor de renta vigente en renovación de contratos
C. Administración de edificios (Property Management)
Portafolios residenciales - 10% + IVA sobre flujos mensuales recaudados
Portafolios comerciales - 9% + IVA sobre flujos mensuales recaudados
Portafolios corporativos - 8% + IVA sobre flujos mensuales recaudados

Garantizamos la máxima rentabilidad de tu patrimonio. No te dejamos con las llaves en la mano; nos encargamos de introducir el inmueble al mercado con una identidad única, atraer clientes ideales (compradores o inquilinos) y operar la propiedad para convertirla en una fuente de ingresos pasivos recurrentes.
Alcances:
° Marketing inmobiliario de autor: Creación de la narrativa comercial, identidad visual del inmueble, renders hiperrealistas y pautas digitales estratégicas para posicionar el proyecto
° Comercialización activa: Promotoría, filtrado de prospectos y colocación del activo (preventas, venta o pre-arrendamiento bajo contratos legalmente blindados)
° Property Management (Administración operativa): Gestión integral de cobranza, atención directa a inquilinos, pago de servicios comunes y supervisión del mantenimiento preventivo del edificio
Entregables:
- Edificación operando con niveles óptimos de ocupación o unidades vendidas en su totalidad
- Reportes mensuales de rendiminto financiero, estados de cuenta transparentes y distribución de flujos de efectivo para el inversionista