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Proyectamos el presente, construimos el futuro
¿Ya tienes un proyecto en marcha pero necesitas resolver un eslabón?...
Active soluciones estratégicas e independientes para resolver necesidades técnicas, normativas o de diseño en fases específicas de su proyecto.
Estudios de factibilidad
Análisis preliminar para determinar la viabilidad real del capital antes de la adquisición del suelo o del desarrollo del proyecto.
Alcances:
- Investigación de potencialidad urbana (COS/CUS/CAS)
- Análisis del mercado inmobiliario local
- Estimación preliminar de costos de inversión
- Corrida financiera básica de retorno de inversión (ROI)
Entregables:
- Dossier de viabilidad financiera y urbana
- Estudio de mercado inmobiliario
- Estimación de costos de inversión
Limite técnico:
No incluye levantamiento topográfico, estudios de mecánica de suelos ni propuestas de diseño.
Esquena de cobro: Fee fijo inicial (calculado según las dimensiones y ubicación del terreno)
Gestión y tramitología
Navegamos la complejidad normativa institucional para garantizar el blindaje legal absoluto del inmueble.
Alcances:
- Auditoria del estatus legal del predio
- Trámites de constancia de alineamiento y número oficial
- Certificado de Uso de Suelo
- Dictámenes ambientales
- Licencias de construcción
- Gestión ante dependencias de la Ciudad de México o Estado de México
Entregables:
- Expediente legal con licencias, permisos o resolutivos oficiales aprobados por la autoridad correspondiente
Limite técnico:
Los pagos de derechos, impuestos, pago de mitigación urbana o cuotas gubernamentales, corren al 100% por cuenta del cliente.
Esquena de cobro: Fee por gestión operativa + Gastos comprobables cubiertos por el cliente
Diseño conceptual (Anteproyecto)
La primera traducción formal de la idea en espacio, ideal para validar la visión o levantar capital con inversionistas.
Alcances:
- Diagramas de funcionamiento
- Zonificación de áreas
- Plantas arquitectónicas esquemáticas
- Volumetrías tridimensional (3 renders nivel conceptual)
- Propuesta de materiales (paleta de materiales base)
Entregables:
- Libreta digital de diseño conceptual, con plantas arquitectónicas generales y 3 visualizaciones a nivel conceptual.
Limite técnico:
No incluye ingenierías, memorias de cálculo, planos constructivos, planos de detalle ni especificaciones de obra para edificación.
Esquena de cobro: Costo por metro cuadrado (m2) enfocado exclusivamente en la fase de concptualización
Proyecto arquitectónico e integral
El desarrollo completo del diseño con un enfoque en estética contemporánea y eficiencia comercial.
Alcances:
- Plantas Arquitectónicas definitivas
- Propuesta de interiorismo y paisajismo
- Catálogo base de conceptos de obra
- Volumetrías tridimensional (5 renders nivel conceptual)
- Paleta de materiales (acabados)
Entregables:
- Carpeta de Proyecto Arquitectónico completo en formato digital, en formato PDF y Planos 90 x 60.
Limite técnico:
Se requiere contar con el levantamiento topográfico y el estudio de mecánica de suelos vigente. En caso de no tenerlos, se puede coordinar dichos estudios mediante especialistas, con cargo adicional al presupuesto general.
Esquena de cobro: Costo por metro cuadrado (m2) basado en la tipología del proyecto (residencial o comercial)
Proyecto ejecutivo e ingenierías
El conjunto técnico y milimétrico indispensable para presupuestar con transparencia, concursar la obra y edificar sin errores.
Alcances:
- Coordinación y desarrollo de ingeniería estructural, (memorias de cálculo)
- Planimetrías de instalaciones básicas
- Planimetrías de albañilerías y acabados
- Planimetrías de carpintería, cancelería y herrerías
- Planimetrías de detalles constructivos
- Planimetrías de guías mecánicas
Entregables:
- Legajo técnico integral de planos ejecutivos firmados por peritos, listos para construcción y licitación de obra
- Planimetrías 90 x 60
- Carpeta técnica en formato digital PDF
Limite técnico:
El diseño arquitectónico debe estar previamente aprobado; las modificaciones al diseño original durante el Proyecto Ejecutivo generarán cargos adicionales.
Esquema de cobro: Costo por metro cuadrado (m2) Técnico o integrado como un paquete complementario a la Fase 4
Dirección y supervisión de obra
Auditoria de alta gerencia en sitio para asegurar que la constructora respete el costo, el tiempo y la calidad pactada.
Alcances:
- Control de bitácora
- Revisión de estimaciones de constructora
- Supervisión técnica de acabados e ingenierías
- Control de cronograma físico y financiero
- Reportes periódicos de desviaciones financieras
Entregables:
- Reporte semanal de estatus de obra (Project Status Report) con avance financiero, control fotográfico y minutas técnicas de sitio
- Desarrollo de Planimetrías ass - built
Limite técnico:
Esta modalidad actúa como gerencia externa de supervisión (Project Management); no incluye el suministro directo de mano de obra ni la compra de materiales por cuenta de Management & Architecture
Esquema de cobro: Porcentaje sobre el costo ejecutado de obra, (Fee mensual de supervisión)
Prospección de acabados e interiorismo
La selección, curaduría y suministro de materiales premium y carpinterías sobre diseño para consolidar la identidad estética de cada espacio.
Alcances:
- Asesoría y prospección de materiales mediante catálogo y muestras físicas en oficina (pisos cerámicos, porcelanatos de gran formato y maderas de ingeniería)
- Diseño conceptual y técnico de carpinterías a la medida (cocinas integrales de alta gama, puertas de intercomunicación, celosías metálicas o de madera)
- Especificación técnica de cortinas y persianas residenciales y corporativas
Entregables:
- Catálogo de especificación de acabados (Moodboard físico y digital)
-Planimetrías a detalle para la fabricación de carpinterías
- Cotización de suministros con proveedores certificados
Limite técnico:
La fabricación e instalación física en obra de las carpinterías o persianas se cotiza de forma independiente al desarrollo del diseño conceptual.
Esquema de cobro: Fee fijo por proyecto de interiorismo o esquema de comisión por volumen de suministro gestionado
Renovación y reventa (Flipping de autor)
Intervención y remodelación acelerada de inmuebles comerciales o residenciales de alta gama para maximizar su valor en el mercado.
Alcances:
- Diagnóstico de vicios ocultos en la propiedad
- Diseño interior estratégico de alto impacto visual
- Presupuesto de obra optimizado para reventa rápida y ejecución acelerada de la remodelación
Entregables:
- Inmueble totalmente renovado bajo estándares premium con bitácora de garantías de obra
Limite técnico:
Limitado a intervenciones estructurales menores, que no comprometan la estabilidad general del edificio, a menos que se apruebe un cálculo estructural independiente
Esquema de cobro: Fee fijo por proyecto de remodelación o un porcentaje acordado sobre la plusvalía generada tras la venta.
Marketing e inteligencia comercial
Desarrollo de las herramientas visuales y estratégicas de venta para acelerar la preventa o renta de los espacios.
Alcances:
- Modelado 3D fotorrealista (Rendering)
- Recorridos virtuales interactivos
- Diseño de brochure de ventas inmobiliario y pautas básicas para la promoción comercial
- Asesoría inmobiliaria integral para la promoción de venta o renta de las propiedades: perfilamiento de clientes potenciales, coordinación de visitas físicas al inmueble, negociación de cierres comerciales, estructuración de ofertas de compra o arrendamiento
Entregables:
- Kit de marketing inmobiliario digital con renders de alta resolución, material para redes sociales y dossier comercial para clientes.
- Promoción de propiedad en nuestros portales inmobiliarios
- Expedientes de prospectos filtrados y contratos de cierre (promesa de compraventa o arrendamiento) listos para firma
Limite técnico:
No incluye el costo de los honorarios notariales, impuestos por enajenación, ni el pago de pautas publicitarias de pago en portales masivos. Las investigaciones especiales de buró de crédito o pólizas jurídicas de arrendamiento se tramitan a través de un tercero con costo para el cliente.
Esquema de cobro: Porcentaje de comisión sobre el valor de cierre.
Administración de activos (Property Management)
Gestión operativa y mantenimiento para garantizar que las plazas comerciales, oficinas o desarrollos generen flujos sanos.
Alcances:
- Cobranza oportuna de rentas
- Gestión técnica del mantenimiento preventivo o correctivo del inmueble
- Administración de proveedores de servicios (seguridad, limpieza)
- Auditoría legal de contratos de arrendamiento
Entregables:
- Estado de cuenta mensual financiero y operativo del inmueble con reporte de incidencias y rendimientos
Limite técnico:
La atención a litigios o demandas legales complejas por desalojo requiere la contratación externa de un despacho jurídico aliado.
Esquema de cobro: Porcentaje mensual (calculado sobre el total de las rentas efectivamente cobradas)
Soluciones precisas para momentos clave...
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En Management & Architecture activamos el servicio modular exacto que tu proyecto requuere hoy para destrabar su potencial y asegurar su viabilidad. Ya sea que necesites un estudio de factibilidad financiera en fase cero o la comercialización final de tu activo terminado, nuestro equipo asume la responsabilidad técnica y operativa de cada módulo con precisión milimétrica.
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